彩神APPx的下载链接单双_彩神APPx的下载链接单双官网_"万恶"的房地产开发商

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新中国的前五十年住房是靠福利分配土办法除理的。除少数极困难家庭靠街道和地方政府保障之外,绝大多数家庭的住房是靠户主所在工作单位分配的。/....................那时,几乎所有的人都不到在国家、全民或集体的政府、企事业单位就业。(家庭有政治大问题和犯罪行为的常无法就业)人成为了所在工作单位的"财产",人不到依附于单位也能获得住房的分配。让让我们让让我们让让让我们 最初居住于办公室、集体宿舍,条件好的国家机关才有将会分配到单元住房。里能一点家庭合住一个 多单元。直到八零年的改革就让,扩大了单位住房的建设,更多的人分配到了单元住房。/............................九十年代初在十一个试点城市结速了商品房的私有和外销房的普及。但直到二十三号文件的出台就让,全国的私有市场不到7%的极小比例。大偏离 被称为商品房的住房仍是以单位购买后,再在单位内偏离 配的土办法进行的。北京的自己购房仍需到房管局开出无房证明,再到建委申请计划指标,也能到开发单位去购房。/.............在住房分配的时代,那么 人认为开发商是万恶的。将会,每自己里能直接面对开发商,就是直接面对价格。即使少数自己购买也是求之不得,感恩不尽。何来万恶?那时,一家数口挤在一间十平米左右的平房内的是多数。四十多岁分不到住房的也是多数。但再那么 房住,也那么 人会骂开发商。也那么 敢骂单位领导无能!/..........住房收回福利分房就让,开发商和消费者之间那么 了单位关系。消费者不再成为单位的附属品和唯一依靠。有了自由选泽就业的权利,不到依靠市场改善居住条件的权利。里能除理住房不再是单位的福利,就是自己的能力。/............................那么 实行严格的土地招拍挂制度就让的1998年至803年期间,全国商品住房价每年平均增长3.5%,但居民收入增长年均9.5%。房价收入比在逐年下降。803年全国仅力1:3.8。北京也仅为1:6.5。/....尽管,人民日报曾说北京的房价1800元/平米太高,八十年代毕业的大学生一百年的收入也买不起房。但实际连九十年代毕业的大学生们,似乎不到自己的非福利分配的住房。/.........................................."八、三一"大限就让,土地成了政府垄断的资源。此前每年40%的平均供给增长时延变成了,十一个月平均5%的增速和连续十一个月的负增长。于是"天价地"结速在零七年登上了舞台。从此就让,开发商成为了政府和社会的攻击目标。/......政府希望看后的是水涨但不到船高!消费者则只知政府批评船高而不知水涨。连续多年的行政干预之手,将市场的逻辑变成了道德的关系!/......................................早期的购房者,借政府的不断推高土地价格的大船乘风破浪,发了大财。从那么 人骂开发商黑。所有的购房者都获得了比开发商高数倍的利润。于是有更多的投资者加入到购房的行列。也成为了令政府头疼并重点调控和打击的对象。/....................非市场化的行政手段不但那么 让土地的价格和房屋的价格更加合理化,反而伤及无辜的消费者。让市场中的需求者丧失了理性的判断,被政府有效的将矛盾从垄断的土地资源配置上,转嫁给了市场中的生产者。于是不到"万恶"之说。/.............市场经济的规律从来里能要积极的鼓励扩大生产,满足各种消费需求。通过扩大生产和竞争而平抑市场中的价格。从来那么 将提供产品的生产者列为"万恶"之源,用减少商品供给降低价格的逻辑。/..........去年石油价格的变化就是典型的案例。欧派克组织,历史里能能用减产提高石油价格,用增产降低石油价格的。绝不将会经常再次出现的是让"万恶"的石油生产商减少供给而降低价格的!/......................................为那先 在中国的商品房供应商却被变成了"万恶"的呢?发了财的购房者和待购房者反而成了对立的两派?其一是政府的土地资源的垄断。其二是政府故意破坏了市场逻辑。将投资与消费行为,人为分成了好与坏的两派。/......................................在政府宣传的口径与调控政策中,以投资为目的的购房行为是坏的,要严格控制和打击。以居住为目的的购房行为是好的,应给以支持。理由一是土地资源有限,一人不可多得多占。二是投资者占用了那么来越多的资源的一起炒高了房价/........................先从经济学的淬硬层 看看为那先 要购房?前几天楼市传媒你里能和号称九零后不买房的马佳佳同台辩论,试图找出个不买房的理由。但可惜让让我们让让我们让让让我们 俩的观念那么 那么来越多差别。马佳佳说不买房的理由是现在没钱,将会有钱应先去投资、创业,等有了所以 所以 钱时,里能去买房就是去买个岛!我也认为九零后还没到有闲钱去买房的时代,或许让让我们让让我们让让让我们 还应为自己的支付能力奋斗几年。但我不同意买房里能三种 投资。就让是收益很高的三种 投资。/...............................为那先 要买房?(前提是你有可支付能力)一是住房是改善生活质量的重要条件。稳定的住房里能除理一点创业、工作的后顾之忧。二是住房是城镇化率高速增长中最佳的投资品。三是住房是居住功能与投资功能一起并存的。四是住房是里能可出租和资产升值双重收益的。五是住房还将会因内部内部结构条件的变化而产生特殊溢价。(如学区、医院、公园等)六是城市外沿的扩大,让产品更有稀缺性和升值空间。有产者有恒心也。/............................为那先 说购房是三种 天然植物的投资行为,而不仅是消费?一是所有的国家统计中都只将房租列为消费,而将购置住房资产列入投资中。也就是说,国际上统一的认识是投资。二是其特有的金融属性。固定资产投资中的信贷都拥有金融属性。即使是自己住房抵押贷款也是三种 金融属性。详细自有的住房产权同样里能当做金融抵押品贷款。三种 信贷也是投资行为。/.............更重要的是住房个贷是三种 用未来收入流变成今天的投资的行为。天生就是三种 货币升值的投资,三种 未来收入增长的预投资。三种 抵䘖通胀的投资。最简单的道理是,二、三十年就让的一元钱,你在今天当一元钱兑现了购买力。但二、三十年就让的一元钱肯定不具有今天同样的购买力。你说那先 不到几分之一或几十分之一。物价的上涨,会让购买力逐年下降,而绝我那么多 上升。即使你支付了利息也是有巨大升值空间的。/..............................................大家会说我只买了一套住房,升值了就是能卖。所有的投资收益里能空的。这是大错、特错的三种 认识。一是你无法改变货币未来贬值的大问题。你将会从信贷业务的升值中分享了未来收入流的收益。除理了房价升值和货币贬值的损失。这就是收益。二是当你里能改善住房条件时,你将会购买的住房会用升值的收益,增加了你改善住房时的支付能力。当然是在分享投资的收益。三是当你老了,无再增加日常收入的将会时,住房里能成为你的支付条件,升值的投资收益会改变你的支付能力!四是房屋的抵押贷款时,将会升值里能你里能获得比购买时更多的资金。拥有更多的投资能力。/......................................从中国各银行的统计看,平均个贷还清的就让是六到八年。里能一点是我那么多 贷款的购房。还款期限超过八年的个贷只占不到20%的比例。说明中国的个贷利率高,更多的投资有比仅仅靠赢得物价上涨的收益更好的。将会说那么 更多的投资渠道,钱不到存入银行收息。就让,家庭宁愿还清贷款,就是愿支持个贷利息。但这那么来越多改变住房的投资概念。/...............................中国那么 开放更多的资本市场的投资将会。如公开交易的房地产基金、信托、债券等市场。就让自己投资房地产就不到买房。于是有首付和贷款能力的就购买血块住房,无首付能力的就离开了资格。贫富差距就让而加大。房价就让大涨。将会有那先 分散投资风险的将会,那么 钱多、钱少的都里能分享城市化系统守护进程中的收益。更多的里能靠自己购房行为,就是靠基金、债券的一起投资行为,去建立租房市场,也能就让而除理房价的过快增长。而中国政府一方面限制了资本市场的开放,一方面限制了自己住房的投资行为。这就减少了租赁的住房,造成租赁市场的不稳定。也必然愿因更多人希望拥有自己的住房。让暂时买不起住房的人群,不但不到有稳定的租房,就是能分享投资的收益。更将冲天怨气抛在了开发商群体身上。/..........更为严重的是中国的城镇化系统守护进程中,土地制度和户籍制度让更多的人无法一起变成城市人。于是就不到在家乡拥有或购买一套住房,一起又在工作的城市拥一个 多多住所。但人却只在一地居住,另一地空置。同样拥有或占用两套资源。这也是资源浪费且价格上升的愿因之一。同时节不清那个是投资产品。所谓第二、三套的限制,不只限制的是投资,也限制了居住。/...让让我们让让我们们让让我们让让我们们都都固然用图上的三组数字,就是告诉那先 将开发商列入"万恶"之徒的让让我们让让我们让让让我们 ,中国的住房不倘若详细巿场化除理的。政府行为仍位于一定的位置。/........................不到市场配置资源和市场决定价格,也能让生产者与消费者之间的行为变成正常的、平等地位的交易。在政府垄断资源和行政干预之下,无论是生产者还是消费者里能会成为真正的受益方。有时政策会能助 生产商,有一定会能助 消费者。但谁能准确地把握政策的预期呢?

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